「優良な店舗物件を探したい」
「新しい店舗物件を検討しているけど、何をポイントに見極めれば良いの？」
飲食店・小売業にとって、優良な店舗物件を契約することは非常に重要ですよね。
今回は店舗物件の探し方とポイントについて解説していきます。
店舗物件探しの重要性
売上に影響を与える立地条件
店舗物件を探す際、立地条件は売上に直接影響を与える非常に重要な要素です。例えば、交通の便が良い場所や人通りの多いエリアに店舗を構えることで、自然と集客しやすくなります。駅からの距離、周囲の商業施設なども考慮に入れましょう。また、競合他社が多い地域や同業種の店舗が多いエリアに出店する場合は、差別化したサービスや商品を提供する工夫が必要です。日々の売上を左右する立地条件について、慎重に選定することが成功のカギとなります。
商圏調査とエリア選定
適切な店舗物件を探すためには、事前に商圏調査を行いエリア選定をすることが不可欠です。商圏調査とは、店舗の周囲の人口動態や競合状況、消費者の購買動向を詳しく分析することで、ターゲットとなる顧客層を明確にする作業です。例えば、ファミリー層が多いエリアか、若者が集まるエリアかで必要なサービスや商品の内容が変わってきます。また、飲食店を開業する場合、ランチタイムの需要が高いビジネス街とディナータイムに需要がある繁華街など、営業形態にあったエリア選定も重要です。適切な商圏調査とエリア選定により、失敗のリスクを最小限に抑えることができます。
店舗物件探しの基本的なステップ
店舗物件を探す際には、計画的なステップを踏むことが成功への近道です。適切な準備と明確な希望条件を持つことが、理想的な店舗物件を見つけるための基本的なポイントとなります。以下に、店舗物件探しの基本的なステップを詳しく解説します。
1. 物件探しの前に準備すべきこと
まず最初に、物件探しを始める前に、事前の準備が必要です。具体的には、ビジネスプランの策定や予算の設定、希望する立地条件の確認などが挙げられます。飲食店の開業を考えている場合、厨房設備やトイレ、収納スペース、冷暖房設備などの設備要件も考慮する必要があります。また、その店舗のコンセプトにあったターゲット層についても考えておく必要があります。
2. 希望条件の明確化
次に、希望条件を明確にすることが重要です。立地や賃料、契約条件といった基本的な条件に加え、換気設備や防犯カメラ、騒音・臭い対策などの環境面、駐車場の有無やバリアフリー対応などのその他の条件も考慮し、希望条件を明確化しましょう。これにより、物件探しの際に希望条件が抜け漏れることを防ぐことができます。
3. 物件探し
希望条件が明確になったら、実際に物件を探し始めます。不動産会社に問い合わせて物件情報を収集したり、インターネットを活用して賃貸物件を探すのが一般的な方法です。公開前の物件に優良物件があることもあるので、実際に出店希望エリアに足を運んでみることも重要なポイントです。
物件選びの具体的なポイント
立地
店舗物件の探し方と抑えるべきポイントの中でも特に重要なのが立地です。立地条件は集客力や売上に直結するため、適切な立地選定が必要不可欠です。飲食店であれば、賑やかな商店街やオフィス街、人通りが多いエリアが理想的です。また、近隣の競合店舗や他の集客施設の存在、店舗の前を歩く年齢層も考慮すると良いでしょう。
賃料
賃貸物件を探す際には、賃料も重要なポイントです。賃料が高すぎると、経営が圧迫される原因になりかねません。予算内で無理のない賃料の物件を選定し、コストバランスを取ることが大切です。含まれている費用（共益費や管理費など）も確認しておきましょう。
契約条件
契約書を確認し、条件を明確に理解することが重要です。契約期間、更新料、解約条項などをしっかりと確認し、問題がないかどうかを慎重に判断しましょう。特に、飲食店などの場合、初期費用も高額になるため注意が必要です。
設備と内装
店舗物件の設備状況や、居抜き物件で検討する場合は内装も重要なチェックポイントです。厨房設備、トイレ、収納スペース、冷暖房設備など、必要な設備が整っているか、設備の場所に問題がないか確認しましょう。また、換気設備や防犯カメラ、騒音・臭い対策が施されているかも重要です。内見時には実際に設備の状態を確認し、不備がないかを確かめるようにしましょう。これらの設備が不十分だと、後々のコストがかかる場合があります。さらに、契約条件や解約条項も事前に確認し、納得のいく条件で契約を進められるよう準備しましょう。
駐車場
駐車場の有無も店舗選びにおいて重要な要素です。お客様がアクセスしやすい駐車場があると、集客力が向上します。特に、郊外の店舗や車が主な交通手段となるエリアでは、駐車場の有無が売上に大きな影響を与えることが多いです。さらに、バリアフリー対応も考慮すると、より多くの顧客に対応できる店舗作りが可能となります。
近隣店舗
近隣の店舗の状況も確認することが大切です。商圏の特性や競合する店舗の存在を認識することで、自分の店舗がどのような立地にあるのかを把握できます。周囲の店舗の雰囲気や客層も観察し、自店舗のターゲットと合致しているかを確認しましょう。また、駐車場の有無やバリアフリー対応の状況なども確認しましょう。
成功するためのポイント
長期的な視点での判断
店舗物件を探す際、長期的な視点で判断することが非常に重要です。短期的な賃料や立地条件にとらわれず、将来的な成長や安定を見据えた選択をすることが、成功への第一歩です。例えば、賃料が少し高くても将来的に商圏が拡大するエリアやインフラ整備が進む地域を選ぶことで、長期的には費用対効果が高くなる可能性があります。このような視点で物件を探すことで、競争力のある店舗を実現しやすくなります。
現地視察が成功のポイント
ネットや不動産会社から情報を得るだけでなく、実際に足を運び希望エリアに空き物件がないか調査することが成功のポイント。内見時には設備や内装、近隣環境などを細かくチェックし、自分の目で判断するようにしましょう。
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